Finanza
🏦Calcola la rata del mutuo
Stima rata mensile, interessi, costo complessivo e piano di ammortamento del mutuo.
Prima di iniziare
Inserisci il TAN del mutuo. Il calcolo non rappresenta il TAEG, perché non include automaticamente tutte le spese, assicurazioni e commissioni previste dalla banca.
Somma pagata con risorse proprie.
Istruttoria, perizia, notaio e altri costi facoltativi.
Stima indicativa
Il risultato non include automaticamente TAEG, assicurazioni, imposte, costi notarili, eventuali commissioni e variazioni dei tassi. Verifica sempre il preventivo e il piano ufficiale della banca.
Guida al calcolo del mutuo
Come calcolare la rata del mutuo
Il calcolo del mutuo permette di stimare la rata mensile partendo dall'importo da finanziare, dal TAN e dalla durata. Con il simulatore Vyqur puoi inserire il prezzo dell'immobile, l'anticipo disponibile, il tasso annuale e gli anni del finanziamento per ottenere una stima immediata della rata.
Oltre alla rata del mutuo, il risultato mostra l'importo finanziato, gli interessi complessivi, il totale delle rate e un esempio di piano di ammortamento. In questo modo puoi confrontare durate diverse e capire quanto una rata più bassa possa aumentare il costo totale degli interessi nel tempo.
TAN, durata e anticipo: cosa cambia nella simulazione
Un TAN più alto aumenta normalmente sia la rata sia gli interessi complessivi. Una durata più lunga tende invece a ridurre la rata mensile, ma può far crescere il costo totale del mutuo. Un anticipo maggiore riduce l'importo da finanziare e, di conseguenza, può diminuire rata e interessi.
La simulazione è indicativa e non sostituisce il preventivo della banca: il TAEG e il costo reale possono includere istruttoria, perizia, assicurazioni, commissioni e altre spese non comprese automaticamente nel calcolo.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra TAN e TAEG?+
Il TAN indica il tasso di interesse applicato al capitale. Il TAEG comprende anche diversi costi accessori e permette di confrontare meglio due offerte.
Che cos’è l’ammortamento alla francese?+
È il piano più comune in Italia: la rata rimane generalmente costante, mentre all’inizio contiene più interessi e meno capitale.
Conviene scegliere una durata più breve?+
Riduce normalmente gli interessi totali, ma aumenta la rata mensile. La scelta deve essere sostenibile rispetto al reddito e alle altre spese.
Quanto anticipo serve?+
Dipende dalla banca e dalla situazione personale. Spesso finanziare una quota non superiore all’80% del valore dell’immobile può facilitare l’accesso a condizioni migliori.
Il risultato coincide con quello della banca?+
Non necessariamente. La banca può applicare arrotondamenti, costi, assicurazioni e condizioni contrattuali non presenti nella simulazione.
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